Documentos que debes preparar
Si estás pensando en tener una propiedad en República Dominicana, puedes comenzar por organizar tu documentación.
Los extranjeros pueden adquirir propiedades en el país y cuentan, en términos generales, con los mismos derechos de propiedad que los dominicanos, sujetos a las leyes locales.
Seis grupos de documentos que debes tener a mano
La documentación exacta dependerá de si compras a título personal, mediante una empresa, con financiamiento o a través de un representante.
1. Pasaporte vigente y segunda identificación oficial
Prepara copias legibles de tu pasaporte y de tu identificación nacional o del país de origen. El Registro Inmobiliario contempla ambos documentos para los extranjeros al registrar una transferencia.
2. Formulario «Conozca a su Cliente»
Lo facilita la entidad que gestione tu expediente, como la inmobiliaria, desarrolladora, fiduciaria o banco. Incluye información sobre tu identidad, ocupación y actividad económica, como parte de los controles de prevención del lavado de activos.
3. Documentación sobre el origen de tus fondos
Debes poder explicar y respaldar de dónde proviene el dinero que utilizarás. Según tu situación, pueden solicitarte estados de cuenta, comprobantes de ingresos, declaraciones fiscales o documentos de una venta, herencia u otra fuente lícita.
Un estado de cuenta puede demostrar que tienes fondos disponibles, pero podrían pedirte información adicional para acreditar cómo los obtuviste.
4. Comprobante de domicilio
Ten disponible una factura de servicios o un estado bancario reciente que muestre tu nombre y dirección.
5. Poder de representación, si alguien actuará por ti
Si otra persona firmará o realizará trámites en tu nombre, necesitará un poder con las facultades correspondientes. Cuando se otorga en el extranjero, confirma previamente los requisitos de apostilla o legalización y traducción que apliquen.
También existe la opción de instrumentar determinados poderes en un consulado dominicano. Conviene revisar el contenido con tu abogado antes de firmarlo.
6. Documentos de la empresa, si compras mediante una sociedad
Pueden solicitarte los documentos constitutivos, identificación fiscal, registro mercantil cuando corresponda y autorización de quien representará a la empresa. También deberá identificarse a sus beneficiarios finales: las personas físicas que, en última instancia, la poseen o controlan.
¿Basta con enviar copias escaneadas? Pueden servir para iniciar la revisión del expediente. Algunos documentos requerirán originales, certificaciones u otras formalidades. Confírmalo antes de enviarlos.
Preparar tus documentos y conocer estas obligaciones te ayudará a organizar tu futura propiedad, incluso si la administrarás desde el extranjero.
En la próxima guía abordaremos el proceso de compra: qué revisar antes de reservar, cómo evaluar el contrato y cuáles son los pasos hasta registrar la propiedad.
Información general sujeta a las circunstancias de cada caso. Confirma los requisitos legales y fiscales con profesionales en República Dominicana.
